Padaju cijene kuća u SAD

Cijene kuća u SAD-u zabilježile su rekordni pad u prvom tromjesečju ove godine, smanjivši se za preko 5 posto u odnosu na lani i došavši na razinu iz 2002. godine.
To je treći uzastopni kvartalni pad.
Cijene su sada za 32,7 posto niže u odnosu na vrhunac od prije pet godina, navodi poslovni portal CNNMoney.
Indeks obuhvaća 80 posto američkog stambenog tržišta i zadnji je izvještaj potvrdio ponovljenu recesiju u cijenama kuća u većem dijelu zemlje. Stambeno tržište prošlo je kroz kratko razdoblje oporavka, počevši sredinom 2009. Nakon što su porezne olakšice istekle u travnju prošle godine, recesija je nastavljena.
Zasebni indeks koji pokriva 20 velikih američkih gradova, također je pao tijekom ožujka zabilježivši tako osmi mjesec uzastopnog opadanja. Od 20 gradova, samo su u Washington cijene kuća rasle.
Cijene kuća i dalje će biti na udaru ovrha uz veliki broj kuća koje su preplavile tržište. Mnoge od tih kuća su u lošem stanju i prodaju se uz velike popuste, što ruši ukupnu vrijednost na tržištu.
Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, prosječna cijene kuće u SAD u travnju je bila 163.700 dolara. Pad cijena kuća znači udar na banke i vladine agencije za hipotekarne kredite. Sa svakim padom cijena, imovina im vrijedi manje i banke trpe sve veće gubitke.
Izvor: SEEbiz.eu

Na bubnju sve više kuća i stanova

Sudovi koji vode ovrhe i stečajeve nude 313 kuća, 86 stanova, 139 oranica, 19 livada, 13 pašnjaka, 18 poslovnih prostora, 2 građevinska zemljišta i brodicu.
Ispada da u Hrvatskoj u dugovima grcaju samo ratari i poduzetnici iz malih sredina. Dosad je zaplijenjen i prodan zanemariv broj poslovnih prostora, zemljišta i zgrada u najvećim hrvatskim gradovima, kao i luksuznih plovila i automobila. Najvrednije su ponuđene nekretnine industrijski pogoni u Ogulinu i u Donjem Prološcu pokraj Imotskog. Kad su u pitanju stanovi na bubnju, najviše se traži za dvoetažni u Splitu i peterosobni u središtu Zagreba. Kada se uzme u obzir da se u Hrvatskoj vodi više od 300 tisuća ovrha i stečajeva, očito je da je projekt ubrzanja takvih postupaka doživio fijasko. Bivša ministrica pravosuđa Ana Lovrin kaže kako su u njezinu mandatu udarene pretpostavke za ubrzanje ovrha i stečajeva. Uvođenjem obveze sudovima da imovinu koja se stavlja na bubanj prijavljuju Komori htjelo se spriječiti situacije da dužnik ni ne zna da mu je stan oglašen za prodaju.

Prodaje se gradilište od 100 milijuna eura!

Ban centar, projekt gradnje luksuznih stanova u samom središtu Zagreba, nalazi se u problemima. Investitori nemaju novca za završetak projekta, te su ga odlučili prodati.
Ukupna površina Ban centra je 32.000 četvornih metara, i trebao bi imati imati 600 podzemnih garaža, 70 stanova i 7600 četvornih metara poslovnih prostora. Predviđena cijena četvornog metra je između 5.000 i 7.000 eura.
Prema informacijama do kojih je došao Nacional, investitori nemaju novca za završetak projekta, te su ga odlučili prodati. Kao jedan od mogućih kupaca spominje se i Stipić Grupa. U toj tvrtki kažu da trenutačno pregovaraju o nekoliko građevinskih investicija.
Prema posljednjim podacima objavljenim u konsolidiranom financijskom izvještaju za 2009. godinu, IGH je vlasnik 37,5 posto projekta, Konstruktor je u vlasništvu 42,5 posto, a Zagrebačka banka posjeduje 15 posto. Međutim, IGH je početkom lipnja svoj udio u ovom poslu prepustio bivšem predsjedniku Nadzornog odbora Petru Đukanu. Đukan je od samog predstavljanja 2007. bio glavni čovjek projekta Ban centar.

Drastični pad prodaje stanova

Prodaja stanova pala je za čak 90%. Stručnjaci pozivaju Vladu da poveća poticaje za stambenu štednju, od čega koristi neće imati samo građani, nego i gospodarstvo.
Zanimanje građana za stambenu štednju je palo, pa su banke zatražile veće poticaje. Prošle je godine za to izdvojeno 206 milijuna kuna, no to nije dovoljno. Prema riječima predsjednika Hrvatske udruge banaka Zorana Bohačeka, baš sada je idealno vrijeme za jačanje stambene štednje.
I Hrvatska udruga poslodavaca smatra da je povećanje poticaja. Iz nje poručuju kako je prodaja stanova u Hrvatskoj pala za čak 90%.
Iz Ministarstva financija poručuju kako će prijedloge iz HUB-a i HUP-a uzeti u obzir i raspraviti.

Što je "timeshare" usluga?

Za one koji si ne mogu priuštiti kupnju vikendice za odmor, i u Hrvatskoj postoji rješenje u vidu usluge timeshare, prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine, koju je kod nas nedavno počela nuditi tvrtka Učka Marjan.
Radi se o dugogodišnjem najmu nekretnine za određeni dio godine. Svaki klijent koji kupuje timeshare kupuje pravo na korištenje nekretnine na dulje vremensko razdoblje. Tako je moguće postati vlasnik vile u Dalmaciji svaki prvi tjedan u srpnju narednih 30 godina.
Ako osoba ne može ljetovati ima ju pravo, u istom vremenskom razdoblju, iznajmiti. Razlika u odnosu na klasično unajmljivanje svake godine je ta što se timeshare plaća unaprijed za cijelo razdoblje.
Predsjednik uprave tvrtke Učka Marjan, Dan Horvat, tvrdi da je taj model za kupca isplativiji, a i vlasniku se više isplati novac dobiti odjednom.
Cijene se formiraju na temelju tržišne vrijednosti nekretnina i njihove kategorizacije. Cijena apartmana od 50 kvadrata s tri zvjezdice za 30 godina za jedan tjedan iznosi oko 8,000 eura.
U Europi oko 1,4 milijuna obitelji posjeduje timeshare, a oko 620 kompanija imaju godišnji promet od oko dvije milijarde eura.

Pad cijena u Svijetu

Prema podacima iz istraživanja Global Property, cijene nekretnina u svijetu su u prvom tromjesečju nastavile padati.
Tako je nastavljen trend koji je počeo nakon izbijanja krize. Istraživanje je provedeno u 32 zemlje, a pad cijena zabilježen u 27.
Najveći pad je u latvijskom glavnom gradu Rigi, gdje su cijene pale za 50 posto. Slijedi Dubai u kojem su cijene pale za 35 posto.
U susjednoj Sloveniji cijene su u niže za 8 posto, a od ostalih istočnoeuropskih zemalja najveći pad zabilježen je u Bugarskoj za 14 posto. Od zapadnoeuropskih zemalja najveći pad od 20,5 posto zabilježen je na Islandu, a slijedi Velika Britanija s 19 posto.
Cijene američkih nekretnina također su za 19 posto niže. S nekretninama jeftinijima 23 posto, Singapur predvodi listu dalekoistočnih zemalja, a slijedi Hong Kong s 16 posto.
U nekim je zemljama cijena nekretnina i porasla. Tako Švicarska bilježi poskupljenje za 4,3 posto, a za njom slijedi Austrija sa oko 3 posto.

Dno američkog tržišta još nije dostignuto

Vrijednost kuća u SAD-u nastavila je padati u prvom ovogodišnjem tromjesečju, zbog čega više od petina vlasnika kuće ima veću hipoteku nego što ta nekretnina vrijedi.
Na godišnjoj razini vrijednost kuća u SAD-u u prva tri mjeseca ove godine pala je 14,2%. To znači da je ukupno vrijednost kuća u SAD-u smanjena za 704 milijardi dolara.
U proteklih godinu dana, pak, vrijednost kuća smanjena je za čak 3,800 milijardi dolara.
Takav pad ostavio je 21,9% vlasnika kuća u SAD-u s vrijednošću svoje nekretnine manjom od visine hipoteke. U zadnjem lanjskom tromjesečju takvih vlasnika kuća bilo je 17,6%, a u trećem tromjesečju 14,3%.
Devet tromjesečja uzastopnog pada vrijednosti nekretnina u osam američkih regija spustilo je cijene kuća za 50% od njihova vrhunca zabilježenog u 2006. godini.
Ipak, ima i prvih ohrabrujućih znakova. Tako u 17 velikih gradskih područja već dva ili više tromjesečja usporava pad vrijednosti nekretnina.
Usporavanje pada vrijednosti ocjenjuje se svjetlom točkom, međutim unatoč tome dno krize na tržištu nekretnina još je mjesecima udaljeno.
Analitičari predviđaju da bi dno krize na američkom tržištu nekretnina moglo uslijediti tek 2010. godine, nakon čega će uslijediti dugotrajna stagnacija cijena, pa tek onda oporavak.